Barracão Proximo avenidas Fernando Correa e Corenel Escolastico

BARRACÃO COMERCIAL À VENDA NO AREÃO | 420M² DE TERRENO | 306M² CONSTRUÍDOS | 7 KITNETS PARA RENDA | CUIABÁ – MT

UM IMÓVEL COMERCIAL COM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E POTENCIAL DE GERAÇÃO DE RENDA.

No mercado imobiliário comercial, existem dois fatores que fazem um imóvel se destacar:

Localização.

E potencial de renda.

Este barracão à venda no bairro Areão, em Cuiabá, reúne exatamente essas duas características.

Localizado em uma região estratégica, próximo às avenidas Fernando Corrêa da Costa e Coronel Escolástico, o imóvel possui aproximadamente 420m² de terreno, 10 metros de frente para avenida, cerca de 306m² de área construída e um barracão comercial com aproximadamente 200m².

Mas existe um diferencial que transforma esta oportunidade em algo ainda mais interessante para investidores:

Nos fundos do imóvel existem 7 kitnets destinadas à locação.

Ou seja, além da possibilidade de utilização comercial do imóvel, o comprador também pode contar com uma estrutura com potencial de geração de renda recorrente, conforme a situação atual das locações e condições do imóvel.

DADOS PRINCIPAIS DO IMÓVEL

• Terreno com aproximadamente 420m²

• 10 metros de frente para avenida

• Aproximadamente 306m² de área construída

• Barracão comercial com aproximadamente 200m²

• 7 kitnets nos fundos para locação

• Excelente localização no bairro Areão

• Próximo às avenidas Fernando Corrêa da Costa e Coronel Escolástico

• Terreno escriturado

• Valor de venda: R$ 450.000,00

UMA OPORTUNIDADE PARA USO COMERCIAL E INVESTIMENTO

Este imóvel possui uma característica extremamente valorizada no mercado:

A possibilidade de combinar operação comercial com potencial de renda imobiliária.

O barracão pode ser utilizado para diferentes atividades, enquanto as kitnets podem representar uma fonte adicional de renda.

Essa combinação oferece ao investidor mais flexibilidade na utilização do patrimônio.

O imóvel pode ser interessante para:

• Investidor imobiliário

• Empresário

• Comerciante

• Prestador de serviços

• Pequenas empresas

• Oficinas e operações comerciais compatíveis com a localização

• Depósitos

• Estoques

• Empresas de distribuição

• Investidores que buscam renda com kitnets

• Compradores que desejam imóvel comercial com potencial de renda

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO AREÃO

O bairro Areão está localizado em uma área consolidada e estratégica de Cuiabá, com acesso facilitado a importantes vias da cidade.

A proximidade com a Avenida Fernando Corrêa da Costa e a Avenida Coronel Escolástico proporciona facilidade de deslocamento e conexão com diferentes regiões da capital.

Para um imóvel comercial, isso representa um diferencial fundamental.

Empresas precisam ser encontradas.

Clientes precisam chegar.

Funcionários precisam se deslocar.

E imóveis localizados próximos a importantes corredores viários possuem uma vantagem competitiva natural.

10 METROS DE FRENTE PARA AVENIDA

A frente de 10 metros para avenida amplia o potencial de visibilidade do imóvel.

Para atividades comerciais, a fachada e a exposição são fatores decisivos.

Quanto mais fácil for encontrar o negócio, maior pode ser a capacidade de atrair clientes e gerar presença comercial.

Essa característica pode ser especialmente interessante para empresas que precisam de visibilidade e acesso.

7 KITNETS: POTENCIAL DE RENDA NO MESMO PATRIMÔNIO

Um dos grandes diferenciais desta oportunidade são as 7 kitnets localizadas nos fundos.

Para o investidor, isso representa uma possibilidade adicional de exploração do imóvel.

Enquanto a área frontal pode ser destinada à atividade comercial, as unidades residenciais podem contribuir para a geração de renda por meio de locação.

É uma estratégia patrimonial que combina:

• Imóvel comercial

• Área construída

• Potencial de renda residencial

• Localização urbana consolidada

• Valorização do patrimônio

Em vez de adquirir apenas um imóvel comercial, o comprador encontra uma estrutura com diferentes possibilidades de utilização.

POR QUE ESTA É UMA OPORTUNIDADE DIFERENCIADA?

✔ 420m² de terreno

✔ Aproximadamente 306m² construídos

✔ Barracão comercial de aproximadamente 200m²

✔ 10 metros de frente para avenida

✔ 7 kitnets nos fundos

✔ Localização estratégica no Areão

✔ Próximo à Avenida Fernando Corrêa da Costa

✔ Próximo à Avenida Coronel Escolástico

✔ Terreno escriturado

✔ Potencial para uso próprio

✔ Potencial de geração de renda

✔ Valor de venda de R$ 450.000,00

UM IMÓVEL PARA QUEM PENSA COMO EMPREENDEDOR E INVESTIDOR

Enquanto algumas pessoas procuram apenas um imóvel para comprar, investidores procuram oportunidades.

A diferença está em enxergar o potencial.

Este imóvel pode ser utilizado para desenvolver uma atividade comercial e, ao mesmo tempo, aproveitar a estrutura existente para geração de renda.

É justamente essa versatilidade que torna o imóvel interessante para diferentes perfis de compradores.

Barracão Comercial com aproximadamente 200 m², ótima localização na região central de Cuiabá a poucos metros da Avenida coronel escolástico Fernando correia Nós fundos há ainda 07 kitnet para locação.

Terreno com 420 m², 10 metros de frente. Tem 306 m² construído, sendo 10 metros de frente para avenida!

Terreno escriturado!

Agende sua visita Agora ! 65 99946-6289