GALPÃO À VENDA EM VÁRZEA GRANDE – 2.200m² CONSTRUÍDOS | 3.485m² DE TERRENO

GALPÃO À VENDA EM VÁRZEA GRANDE – 2.200m² CONSTRUÍDOS | 3.485m² DE TERRENO | 35m DE FRENTE PARA A AVENIDA JÚLIO CAMPOS

IMÓVEL COMERCIAL ESTRATÉGICO PARA EMPRESAS, INVESTIDORES E GRANDES OPERAÇÕES EM VÁRZEA GRANDE

Se você procura um galpão à venda em Várzea Grande com grande área construída, terreno amplo e localização estratégica em uma das principais avenidas da cidade, esta oportunidade no bairro Santa Isabel merece uma análise especial.

São 3.485m² de terreno, com 2.200m² de área construída e expressivos 35 metros de frente para a Avenida Governador Júlio Domingos de Campos.

O imóvel possui prédio administrativo e galpões nos fundos, oferecendo uma configuração que pode atender diferentes necessidades empresariais, comerciais e operacionais.

E existe um diferencial que merece atenção:

35 metros de frente para uma importante avenida de Várzea Grande.

Em imóveis comerciais, exposição, acesso e localização são ativos extremamente relevantes.

DADOS PRINCIPAIS

• 3.485m² de terreno;
• 2.200m² de área construída;
• 35 metros de frente para a Avenida Governador Júlio Domingos de Campos;
• Prédio administrativo;
• Galpões nos fundos;
• Perfil comercial;
• Bairro Santa Isabel;
• Várzea Grande – MT;
• Próximo ao Atacadão;
• Próximo ao Fort Atacadista;
• Valor de venda: R$ 5.200.000.

35 METROS DE FRENTE PARA A AVENIDA JÚLIO CAMPOS

Este é um dos principais diferenciais do imóvel.

Uma propriedade comercial não deve ser analisada apenas pela quantidade de metros quadrados construídos.

O endereço, a visibilidade e a posição do terreno também fazem parte do patrimônio.

Com 35 metros de frente para a Avenida Governador Júlio Domingos de Campos, o imóvel possui uma presença comercial significativa e pode ser especialmente interessante para empresas que valorizam localização e exposição.

Para determinados negócios, essa característica pode favorecer comunicação visual, identificação da empresa e acesso ao imóvel, sempre de acordo com o projeto e legislação aplicável.

3.485m² DE TERRENO PARA UMA OPERAÇÃO DE GRANDE PORTE

São quase 3.500m² de área total.

Isso oferece ao comprador uma propriedade de porte relevante para Várzea Grande, com espaço para diferentes estratégias empresariais.

A área construída de 2.200m² está distribuída entre estrutura administrativa e galpões nos fundos.

Essa configuração pode ser interessante para empresas que precisam combinar:

administração + operação + armazenamento.

2.200m² DE ÁREA CONSTRUÍDA

A estrutura existente permite ao comprador analisar a utilização do imóvel sem necessariamente partir de um terreno vazio.

O imóvel conta com prédio administrativo e galpões nos fundos, possibilitando avaliar diferentes configurações conforme a atividade empresarial, projeto e legislação.

Pode ser uma alternativa para empresas que procuram uma estrutura maior para expansão ou para investidores que avaliam imóveis comerciais com potencial de reposicionamento.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM VÁRZEA GRANDE

O imóvel está localizado no bairro Santa Isabel, em Várzea Grande, diretamente na região da Avenida Governador Júlio Domingos de Campos.

Outro argumento comercial importante é a proximidade informada no anúncio com Atacadão e Fort Atacadista, referências comerciais conhecidas na região.

A localização deve ser analisada principalmente sob a perspectiva empresarial:

• facilidade de acesso;
• presença em avenida;
• exposição comercial;
• proximidade de grandes estabelecimentos;
• conexão com diferentes regiões de Várzea Grande;
• possibilidade de atender operações comerciais e empresariais.

PARA EMPRESAS QUE PRECISAM DE ENDEREÇO ESTRATÉGICO

Imagine sua empresa ocupando um imóvel com:

**3.485m² de terreno

• 2.200m² construídos
• 35m de frente para avenida
• estrutura administrativa
• galpões nos fundos.**

Não é simplesmente um galpão.

É uma estrutura empresarial que pode ser adaptada às necessidades da operação.

POTENCIAL PARA DIFERENTES NEGÓCIOS

Dependendo da atividade, legislação e viabilidade técnica, o imóvel pode ser avaliado para:

• Distribuidora;
• Atacadista;
• Centro de distribuição;
• Operação logística;
• Empresa de transporte;
• Armazenagem;
• Comércio de grande porte;
• Materiais de construção;
• Autopeças;
• Empresas industriais compatíveis;
• Sede empresarial;
• Centro operacional;
• Depósito;
• Investimento imobiliário comercial.

PARA INVESTIDORES

Para o investidor, a análise não precisa se limitar à estrutura atualmente existente.

O patrimônio é formado por:

terreno + localização + área construída + frente para avenida + potencial de utilização.

O imóvel pode ser analisado para utilização própria, adaptação, locação empresarial ou eventual reposicionamento, sempre mediante estudo técnico, urbanístico e documental.

O DIFERENCIAL ESTÁ NO CONJUNTO

Existem terrenos grandes.

Existem galpões grandes.

Existem imóveis bem localizados.

Mas quando essas características aparecem juntas, a oportunidade merece uma análise diferenciada.

Aqui temos:

3.485m² de terreno.

2.200m² construídos.

35 metros de frente para a Avenida Júlio Campos.

Prédio administrativo.

Galpões nos fundos.

Santa Isabel, Várzea Grande.

R$ 5.200.000.