GALPÃO À VENDA NA AVENIDA XV DE NOVEMBRO CUIABÁ | IMÓVEL COMERCIAL PARA EMPRESA, INVESTIMENTO E EXPANSÃO.

UM ATIVO COMERCIAL PARA QUEM PENSA ALÉM DO PRESENTE

Se você procura um galpão à venda em Cuiabá, especialmente na região do Porto, este imóvel merece ser analisado com uma visão empresarial e patrimonial.

Comprar um imóvel comercial não significa simplesmente adquirir uma construção.

Significa adquirir um endereço, uma estrutura e um ativo que pode participar diretamente da estratégia da sua empresa ou do seu patrimônio.

Para empresários, pode representar a possibilidade de sair do aluguel e estabelecer uma operação própria.

Para investidores, pode representar a aquisição de um ativo comercial com potencial de utilização, locação ou valorização.

DESTAQUES

• Galpão à venda;
• Localização no Porto, Cuiabá;
• Perfil comercial/empresarial;
• Região urbana consolidada;
• Alternativa para utilização própria;
• Potencial para investimento imobiliário;
• Imóvel adequado para análise empresarial e patrimonial.

área construída,: 1.320 M²

área do terreno: 1.129 M²

**pavimento térreo, com pé direito triplo, mezanino, sala gerencia, sala de vendas, WC, piso em cerâmica, cobertura metálica, imóvel explorado comercialmente.

POR QUE COMPRAR UM GALPÃO NO PORTO?

Para uma empresa, localização é parte da operação.

Um endereço adequado pode facilitar o acesso de:

• clientes;
• fornecedores;
• funcionários;
• prestadores;
• veículos;
• mercadorias.

E existe uma vantagem patrimonial importante:

o imóvel próprio transforma uma necessidade operacional em um ativo da empresa.

Em vez de considerar apenas o custo mensal de locação, o empresário passa a avaliar também patrimônio, liquidez, valorização e possibilidade futura de locação ou revenda.

UM IMÓVEL PARA QUEM PENSA EM EXPANSÃO

Sua empresa cresceu?

O estoque aumentou?

A operação ficou maior?

O imóvel atual deixou de atender?

Esses são momentos em que a aquisição de um galpão pode fazer sentido estratégico.

Um espaço próprio pode proporcionar maior liberdade para:

organizar + adaptar + expandir + estruturar a operação.

E, dependendo das características do imóvel, ainda pode permitir futuras adaptações conforme a atividade empresarial.

PARA EMPRESAS

Dependendo do zoneamento, licenciamento e características técnicas, um imóvel desse perfil pode ser analisado por empresas que necessitam de:

• estoque;
• armazenagem;
• depósito;
• distribuição;
• operação logística;
• sede operacional;
• comércio atacadista;
• materiais de construção;
• autopeças;
• equipamentos;
• transportadora;
• oficina;
• e-commerce;
• centro de distribuição;
• outras atividades empresariais.

A atividade específica deve ser previamente conferida quanto ao zoneamento e às licenças necessárias.

PARA INVESTIDORES

Um galpão pode ser analisado como um ativo imobiliário com diferentes possibilidades de estratégia.

O investidor pode avaliar:

compra para utilização própria

compra para locação

compra para valorização

compra para diversificação patrimonial

Mas o ponto principal é não analisar somente o preço.

Uma avaliação profissional deve considerar:

• preço de aquisição;
• área do terreno;
• área construída;
• localização;
• estado de conservação;
• potencial construtivo;
• demanda de locação;
• aluguel potencial;
• liquidez;
• custos de manutenção;
• tributação;
• documentação;
• zoneamento.